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长葛市“鼎晨·翡翠城”,五证不全,违法销售[图文]
编辑:项城楼市网   2019年06月28日14:47   来源:郑州楼市网  
长葛市有一个名为“鼎晨·翡翠城”的地产项目,据了解,目前五证不全,这个地产项目没有任何手续,现在正在非法销售。该项目一期、二期现已销售完,属于内部认购,关于相关证件开发商承诺今年年底之前会全部办理。

     科普:办理五证先后顺序

     1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)——5.商品房预售许可证。

     按照“五证”的办理程序,“鼎晨·翡翠城”根本未取得《商品房预售许可证》。

     根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国广告法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规规定,未取得《商品房预售许可证》,其销售场所不得对外开放, 在咨询中心、接待中心等场所进行产品展示时,不得有与销售相关内容的推介,不得通过报纸、电视、广播、网络、户外媒体、传单等形式违法发布广告,不得参加任何展销活动。未取得《商品房预售许可证》,不得以任何形式进行销售,不得以认购、预订、排号、发放 VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预订、预付款等性质的费用。从我们到“鼎晨·翡翠城”售楼处了解的情况看,这个房地产项目在非法预售房屋。

     http://www.usanewsletter.cn/n/20190606/25416.html
     http://www.zghxkb.com/news/26119.html
     http://jinrikb.com/news/fangchan/2019/0604/20562.html
     http://www.zghxkb.com/news/26119.html






     2017年4月11日,许昌鼎晨房地产开发有限公司(鼎晨·翡翠城 开发商)因发布预售房地产广告,但未取得该项目预售许可证,被许昌市长葛市工商行政管理局罚款1.0万元。

     鼎晨·翡翠城

     鼎晨·翡翠城位于长社路西段,由许昌鼎晨房地产开发有限公司开发的,建筑面积约15万平方米、占地约110亩。

     2019年4月23日,鼎晨·翡翠城施工进度公示。试问“五证不全”,如何让大家吃“定心丸”。



     据了解,该项目是2010年被占用,一直未动工。2015年开始拉围墙,2018年初开始动工建设,一直以“新农村社区建设”的名义建设。其售楼部使用“鼎晨翡翠城接待中心”在挂牌销售,该项目一直在建设也并未停工。

     由于非法预售的资金不受政府监控,实力不足的开发商通常把这些资金又投入到后续楼盘的建设中,一旦有政策等因素造成房地产项目无法滚动进行下去,那么购房者就会血本无归,极易产生群体事件,是社会稳定的毒瘤。

     希望长葛市各相关部门能依法查处“鼎晨·翡翠城”制止该房地产项目的非法开发和预售,也希望消费者们能够了解购买这种项目的危害及风险,没有购买的不要贪图便宜购买,已购买的拿起法律武器维权,这样才能避免血本无归的损失。


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