综合体是商业地产发展的大趋势

    

    

洛阳建业凯旋置地有限公司总经理 何亚涛

    ２０１２年，洛阳商业地产开发迎来了一个高峰期。例如升龙广场商业、大玛格利、正大国际、名门广场商业等，总体量达到近百万平方米。洛阳众多商业项目的涌现，反映了洛阳商业的蓬勃发展趋势。何亚涛认为：随着商业的蓬勃发展，商业综合体逐步显现出其功能优势，成为商业地产发展的大趋势。建业凯旋广场，作为一个建筑面积20余万平方米的商业综合体即商业MAIL，与我市其他商业项目最大的不同点在于：体量大、业态全、功能全。

     啥是商业地产？何亚涛特别指出，商业地产应该是以后期经营为主导的地产开发，然而当下市场上很多所谓的商业地产，并没有脱离以销售为主导的房地产开发的概念，在建造的时候，对后期的招商运营考虑较少，因此不能称之为纯粹的商业地产。即使在商业地产的领域，建业凯旋广场作为一个商业综合体也与目前以百货购物为主的传统商业地产项目存在很大的不同之处。“简单来说，消费者进到这个建业凯旋广场以后，一天不用出来，包括购物、美食、休闲、娱乐等，所需的消费统统可以满足，同时也能满足老百姓休闲场所的需要。”何亚涛说。

    

    

洛阳建业凯旋广场效果图“我们惊喜地看到，目前洛阳有一些商业项目开始真正重视起招商运营环节，这是一个进步。”何亚涛赞道。以前很多商业都是在为销售而招商，而建业凯旋广场项目，则是在为洛阳老百姓的需求招商，为整个豫西地区的商业功能缺失和薄弱领域进行招商。比如像大商新玛特、大商超市、耀莱成龙国际影城、H&M等都是首次进驻洛阳。以后大家购买耳熟能详的国际一线知名品牌，就不必再往郑州或者西安去了。

     “做商业地产，首先应该进行理论定位，然后根据定位和市场选择所需求的商家进行招商，通过运营，在老百姓心目中形成固化的、良好的心理定位，这才是一个成功的商业项目。一些商业地产之所以招商难，主要是对自己的商业定位不清楚”何亚涛说。“我们有什么理由吸引大家到建业凯旋广场来消费？理由在哪里？。”何亚涛分析说，从前的一些传统商圈之所以会没落，主要是由于老百姓的消费需求在上升，而商业的经营状态却长久地停滞不前，不能满足消费者的需求，老百姓不认可的东西，其生命力自然会衰退。”

     建业凯旋广场的定位，不仅在于满足目前市场的消费需求，而且还要引领洛阳的未来商业消费需求。在硬件配套及购物环境营造上，建业凯旋广场借鉴了国际上最先进的购物中心经验；在商业品牌和商业形态上，更是先人一步，达到洛阳未来数年的领先水平。建业凯旋广场将努力打造购物环境最好、商品最优、服务环境最佳、品牌最好这样一个洛阳市商业新地标。

    

    

洛阳建业凯旋广场营销中心效果图中州路有条件成为“豫西第一商业大道”

    作为洛河以北的商业地王项目，建业凯旋广场自亮相之日起，就被视为重振西工百货楼商圈的希望所在，对此，何亚涛坦言，洛阳是个东西狭长的城市，从地图上来看，西工是核心，中州路是久负盛名的主干道。因此，不要将王府井、新都汇或者建业凯旋广场视为单一、竞争的商圈概念，其实可以放眼去看，把整条中州路看成是一个带状商圈。业态互补、产品丰富，体量大了、规模有了，吸客能力自然就强劲了。

     “很多国际大牌在做选择的时候，会看你的区位、同时也会看你的商业运营能力。优势品牌对进驻的周边品牌也有要求，看你的商场排位是否合理。单从排位上，就能看出你的商业运营是否专业。”何亚涛说。建业凯旋广场项目拥有着专业的招商运营管理团队，凭借这丰富的招商运营经验，再加上建业集团对凯旋广场的高标准要求和高起点配套，以及强大的品牌和雄厚的实力，建业凯旋广场没有理由不成为洛阳市乃至河南省的的商业亮点。

     ２０年建业转型商业地产，１８城计划首选洛阳西工。今年的7月１日，建业董事长胡葆森表示，正式启动“建业18城”战略，即在河南的18个城市中的每个城市都建一个城市综合体，而洛阳的建业凯旋广场将成为这18个综合体的标杆之作！为此，建业为凯旋广场的投资金额将达到２亿美元，１８万平方米商业部分不对外销售，完全自持经营。这样的大手笔铸就出了项目的多个第一：洛阳体量最大的商业综合体、洛阳规模最大电影城、河南最大LED显示屏、河南首个36米长直达四楼飞梯……

     “我们的目的只有一个，就是要把凯旋广场打造成为承载大家时尚消费和休闲购物的理想场所，让中州路的商业聚客能力持续增强，与其他商圈共同繁荣，推动‘豫西第一商业大道’早日实现！”何亚涛说。

     项目地址：西工区中州路与人民东路交汇处向东200米

     销售电话：0379-63627777